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Notificaciones al Propietario
También conocida como una NTO en el estado de Florida, es un aviso que garantiza su derecho a gravar una propiedad . . .
Notificaciones Preliminares
Es un Aviso que los subcontratistas o proveedores de materiales deben presentar al inicio de una obra de construcción para asegurar su derecho a un archivo posterior. . .
Notificaciones de Intención
Una notificación de intención de embargo preventivo es un documento de construcción enviado por subcontratistas o proveedores a un proyecto no pagado. . .

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¿Qué es un Aviso de Detención?
Un aviso de detención es un mecanismo para que los subcontratistas en algunos estados soliciten el pago por su trabajo en proyectos de construcción. Se puede usar en lugar de, o además de, un Gravamen de Construcción. La principal diferencia entre un Gravamen de Construcción y un Aviso de Detención es que el gravamen está asegurado contra la propiedad, "atrapándolo" para que no se venda o transfiera hasta que se pague su factura.
Por otro lado, el aviso no afecta a la propiedad, en cambio, "atrapa" los fondos en el proyecto. Tan pronto como se reciba un aviso, el propietario del proyecto o financista debe retener suficiente dinero para pagar su reclamo. Hasta que le paguen, los pagos a otras partes quedan congelados.

¿Quién necesita usar uno?
Puede elegir enviar un Aviso de Detención si es un contratista o proveedor en un proyecto de construcción público o privado y no se le ha pagado por su trabajo. El aviso se puede utilizar como una alternativa a, o en apoyo de, Gravámenes de Construcción.

¿Qué es una Notificación de Ley Miller?
Una notificación de Ley Miller (o reclamo de ley Miller) se usa en lugar de un Gravamen de Construcción para buscar el pago de su trabajo en un proyecto de construcción federal. El gobierno federal no permitirá que se confisque su propiedad, por lo tanto, los proveedores o subcontratistas en proyectos de construcción federales pueden exigir sus derechos de pago en virtud de la Ley Miller. (Para reclamar el pago en proyectos estatales o municipales, debe presentar una reclamación por bonos de construcción).

¿Quién necesita presentar uno?
Debe presentar una reclamación de la Ley Miller si no le han pagado sus materiales o servicios en un proyecto de construcción federal. Solo puede presentar una reclamación de la Ley Miller si es un subcontratista o un subcontratista secundario. Los contratistas principales no pueden presentar una reclamación de conformidad con la Ley Miller; en su lugar, deben presentar una demanda de reclamo contractual contra el gobierno.

¿Qué es una Demanda de Bonos de Construcción?
Una Demanda de Bonos de Construcción (o una Notificación de Bonos de Construcción) generalmente se usa para reclamar el pago en un proyecto de construcción estatal, de condado o municipal. Los proyectos privados también pueden ser vinculados. Los derechos de retención no se aplican a la propiedad estatal ya que el gobierno estatal no permitirá que nadie ejecute en su propiedad. Tienen lo que se llama inmunidad soberana. En cambio, puede reclamar sus derechos de pago a través de un Bono de Construcción.

¿Cómo enviar una notificación de Bonos de Construcción?
Lo primero que debe recordar es que los bonos de construcción deben presentarse dentro de ciertos plazos, al igual que otros gravámenes o avisos. Cada estado tiene diferentes pautas y plazos de reclamación de bonos, por lo que debe verificar los requisitos de su estado. Algunos estados también requieren que envíe avisos preliminares y estos pueden ser completamente diferentes a los avisos preliminares requeridos en el mismo estado para proyectos privados..

¿Qué es un Gravamen de Construcción?
Un gravamen de construcción es un gravamen que puede registrarse contra bienes inmuebles en caso de falta de pago.

¿Quién tiene el derecho de presentar un gravamen? Cualquier persona que haya trabajado en un proyecto de construcción y no haya recibido el pago por su material, servicios y / o mano de obra debe considerar consultar con un abogado en relación con la presentación de un Gravamen de Construcción para garantizar sus derechos de pago.
Los siguientes pueden tener Derechos de Retención:

  • Contratistas y sub contratistas
  • Trabajadores
  • Proveedores de materiales o equipos
  • Profesionales como arquitectos, ingenieros, topógrafos y diseñadores de interiores

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