Área de Investigación

ESTAMOS ENTRE LOS MÁS GRANDES DEL PAÍS
EN SERVICIOS DE DOCUMENTOS DE CONSTRUCCIÓN

AVISO DE DETENCIÓN
¿Qué es un Aviso de Detención?
¿Qué es un Aviso de Detención? Un aviso de detención es un mecanismo para que los subcontratistas en algunos estados soliciten el pago por su trabajo en proyectos de construcción. Se puede usar en lugar de, o además de, un Gravamen de Construcción. La principal diferencia entre un Gravamen de Construcción y un Aviso de Detención es que el gravamen está asegurado contra la propiedad, "atrapándolo" para que no se venda o transfiera hasta que se pague su factura. Por otro lado, el aviso no afecta a la propiedad, en cambio, "atrapa" los fondos en el proyecto. Tan pronto como se reciba un aviso, el propietario del proyecto o financista debe retener suficiente dinero para pagar su reclamo. Hasta que le paguen, los pagos a otras partes quedan congelados.

¿Quién necesita usar uno?
Puede elegir enviar un Aviso de Detención si es un contratista o proveedor en un proyecto de construcción público o privado y no se le ha pagado por su trabajo. El aviso se puede utilizar como una alternativa a, o en apoyo de, Gravámenes de Construcción.
El aviso se puede utilizar como una alternativa a, o en apoyo de, un Gravamen de Construcción. Estos avisos están disponibles en una minoría de estados, por lo que solo debe presentar uno si su estado tiene un estatuto de Aviso de Detención. Los avisos se usan principalmente en California, Mississippi y Arizona, pero también están disponibles en Alaska y Washington. Para conocer todos los detalles relevantes para su estado, verifique los requisitos de su estado..

¿Cómo enviar un aviso de detención?
Los avisos de detención generalmente se envían y no se archivan en ningún lado. Por lo general, se envían al propietario de una propiedad, el contratista principal o la compañía que está financiando el proyecto. Los diferentes estados tienen diferentes requisitos sobre cómo debe enviarse el aviso, qué debe incluir y quién debe recibirlo. También debe mantener registros meticulosos de cuándo se envió y recibió el documento, ya que no se grabará en ninguna parte. Preparar y enviar un aviso puede ser un proceso complejo y prolongado, y pequeños errores pueden marcar la diferencia entre recibir o no el pago. Tome en cuenta que en Notices RENO hacemos el trabajo por usted, por lo que enviar un aviso no podría ser más fácil. Simplemente complete un formulario de Aviso de suspensión y nosotros haremos el resto por usted.
  • Investigación al dueño de la propiedad y la descripción de la propiedad
  • Registro del gravamen con el registrador del condado
  • Proporcionar el gravamen presentado a las partes interesadas
  • Nuestro sistema le permite seguir sus plazos
  • Retención de registros de todos los avisos en nuestra base de datos para un fácil acceso futuro
Obtenga una cotización gratis ahora! Llámenos o complete el siguiente formulario y uno de nuestros especialistas en avisos se pondrá en contacto con usted dentro de 1 hora.

¿Es necesario un aviso de detención?
Los avisos de detención solo se pueden usar en una minoría de estados. Si su estado no los acepta, perderá su tiempo y dinero enviando uno. En los estados donde son aceptados, un aviso puede ser un mecanismo útil para ayudarlo a pagar su trabajo, ya que congela los fondos del proyecto hasta que se realice el pago.

Si tiene la intención de enviar un aviso, será más efectivo si lo envía lo antes posible, de modo que pueda atrapar fondos mientras aún estén disponibles. Si envía el aviso una vez que se hayan realizado los pagos en la cadena de contratistas, es probable que no quede fondos para atrapar, por lo que el aviso será inútil. Sin embargo, si se envía a tiempo, un aviso de detención responsabiliza al dueño de la propiedad por su deuda y puede garantizar que se pague antes de que se gaste cualquier otro dinero en el proyecto.
AVISO DE LEY DE MILLER
¿Qué es una Notificación de Ley Miller?
Una notificación de Ley Miller (o reclamo de ley Miller) se usa en lugar de un Gravamen de Construcción para buscar el pago de su trabajo en un proyecto de construcción federal. El gobierno federal no permitirá que se confisque su propiedad, por lo tanto, los proveedores o subcontratistas en proyectos de construcción federales pueden exigir sus derechos de pago en virtud de la Ley Miller. (Para reclamar el pago en proyectos estatales o municipales, debe presentar una reclamación por bonos de construcción).

¿Quién necesita presentar uno?
Debe presentar una reclamación de la Ley Miller si no le han pagado sus materiales o servicios en un proyecto de construcción federal. Solo puede presentar una reclamación de la Ley Miller si es un subcontratista o un subcontratista secundario. Los contratistas principales no pueden presentar una reclamación de conformidad con la Ley Miller; en su lugar, deben presentar una demanda de reclamo contractual contra el gobierno.
Los contratistas principales no pueden hacer un reclamo bajo la Ley Miller, sino que deben presentar una demanda de reclamo contractual contra el gobierno. Los subcontratistas de tercer nivel (por ejemplo, si usted es proveedor de un proveedor) tampoco tienen derechos en virtud de la Ley Miller. En cambio, debe solicitar el pago directamente a la parte contratada.

Cómo presentar un aviso de la Ley Miller.
En primer lugar, debe asegurarse de estar en un proyecto de construcción federal que reúna los requisitos; por lo general, se tratará de proyectos que se realicen en una propiedad federal (por ejemplo, el Departamento de Asuntos de Veteranos de EE. UU. O el de los EE. UU.). También necesita saber el nombre de la entidad de garantía y entidad pública a cargo del trabajo, que tiene derecho a solicitar. Dependiendo del trabajo que brindó, y con quién fue contratado, los plazos de la Ley Miller pueden variar. Tanto los subcontratistas de primer nivel (es decir, usted contrató directamente con el contratista principal) como subcontratistas de segundo nivel (es decir, usted suministró servicios o materiales a subcontratistas) tienen 1 año desde la última fecha en que proporcionó materiales o servicios al proyecto para presentar una demanda . Por lo general, primero debe entregar un Aviso de la Ley Miller dentro de los 90 días de su último día en el trabajo. Presentar un Aviso de la Ley Miller puede ser un proceso complejo y largo, con un alto margen de error. Con nosotros, enviar un reclamo no podría ser más fácil. Los servicios de investigación de Notices RENO incluirán lo siguiente:
  • Investigación al dueño de la propiedad, descripción de la propiedad y de la información de vínculo
  • Investigación de la identidad de la compañía de fianzas o financiera
  • Proporcionar el reclamo presentado a las partes correspondientes
  • Nuestro sistema le permite hacer seguimiento a sus plazos
  • Retención de registros de todas las notificaciones y gravámenes en nuestra base de datos para un fácil acceso en el futuro

¿Es necesario una notificación de la Ley Miller?
Si está trabajando en un proyecto de construcción federal y no le han pagado por su trabajo o servicios, entonces presentar una reclamación de la Ley Miller es la única forma de reclamar su pago. Sin embargo, si usted es un proveedor de primer nivel, no necesita enviar el Aviso de la Ley Miller (aunque sigue siendo una buena práctica hacerlo); en lugar de ello, puede presentar una demanda contra el bono de pago dentro de un año desde el momento en que últimos materiales o servicios amueblados para el proyecto. Sin embargo, como proveedor de segundo nivel, debe entregar un Aviso de la Ley Miller dentro de los 90 días posteriores a la entrega de los materiales o servicios, antes de poder presentar una demanda contra la fianza de pago.

¿Cómo funciona?
La Ley Miller estipula que antes de otorgar cualquier contrato de más de $100,000 para un proyecto federal, el contratista principal debe publicar una fianza para proteger a los subcontratistas y proveedores de materiales de la falta de pago. Si está suministrando materiales o mano de obra al proyecto, tiene derecho a obtener una copia del bono de la Ley Miller. Es importante realizar una solicitud formal para esto, ya que la información puede ser necesaria para cuando presente su reclamo de la Ley Miller. Al presentar un reclamo de la Ley Miller, usted obliga a la compañía de bonos que posee el Bono de la Ley Miller a pagar su reclamo directamente.
RECLAMO DE BONOS DE CONSTRUCCIÓN
¿Qué es un reclamo de Bono de Construcción?
Un reclamo del Bono de Construcción (o un Aviso de Reclamo de Bonos) generalmente se usa para reclamar el pago en un proyecto de construcción estatal, de condado o municipal. Los proyectos privados también pueden ser vinculados. Los derechos de retención no se aplican a la propiedad estatal ya que el gobierno estatal no permitirá que nadie ejecute en su propiedad. Tienen lo que se llama inmunidad soberana. En cambio, puede reclamar sus derechos de pago a través de un bono de construcción.

¿Cómo enviar una notificación de Bonos de Construcción?
Lo primero que debe recordar es que los bonos de construcción deben presentarse dentro de ciertos plazos, al igual que otros gravámenes o avisos.
Cada estado tiene diferentes pautas y plazos de reclamación de bonos, por lo que debe verificar los requisitos de su estado. Algunos estados también requieren que envíe avisos preliminares y estos pueden ser completamente diferentes a los avisos preliminares requeridos en el mismo estado para proyectos privados. Además, debe proporcionar toda la documentación y documentos relevantes relacionados con su contrato para que su reclamo sobre los bonos no pueda ser disputado. Con nosotros, enviar un reclamo de fianza no podría ser más fácil.
Los servicios de investigación de Notices RENO incluirán los siguientes:
  • Investigación de la naturaleza del proyecto de construcción e identificación de los requisitos de su estado     
  • Investigación de la identidad de la compañía de fianzas o financiera     
  • Envío del bono archivado a las partes correspondientes     
  • Retención de registros de todos los avisos y gravámenes en nuestra base de datos para facilitar el acceso en el futuro

¿Es necesaria una declaración de Bonos de Construcción?
Si está trabajando en un proyecto de construcción estatal o del condado vinculado y no se le han pagado sus suministros, mano de obra y / o servicios, enviar un reclamo de fianza puede ser una forma poderosa de recibir su pago.

¿Cómo funciona?
Aunque el gobierno estatal no permitirá gravámenes en su propiedad, los contratistas principales de algunos proyectos estatales deben enviar un bono que cubrirá el pago de todos los subcontratistas y proveedores del proyecto. Esta fianza de pago está garantizada por una compañía de fianzas, que cubre la deuda si el contratista principal incumple sus obligaciones. La diferencia principal de un Gravamen de Construcción es que un gravamen está asegurado contra una propiedad, mientras que un reclamo de Garantía de Construcción está asegurado por la fianza de pago.
GRAVAMEN DE CONSTRUCCIÓN
¿Qué es un Gravamen de Construcción?
Un gravamen de construcción es un gravamen que puede registrarse contra bienes inmuebles en caso de falta de pago.

¿Quién tiene el derecho de presentar un gravamen?
Cualquier persona que haya trabajado en un proyecto de construcción y no haya recibido el pago por su material, servicios y / o mano de obra debe considerar consultar con un abogado en relación con la presentación de un Gravamen de Construcción para garantizar sus derechos de pago.
Los siguientes pueden tener Derechos de Gravamen:
  • Contratistas y subcontratistas
  • Trabajadores
  • Proveedores de materiales o equipos
  • Profesionales tales como Arquitectos, Ingenieros, Topógrafos y Diseñadores de Interiores
¡Con nosotros obtener el registro de su gravamen no podría ser más fácil! Nuestros servicios de investigación incluirán lo siguiente:
  • Reenvío de su solicitud de procesamiento de gravamen a un abogado con licencia             
  • Investigación al propietario y la descripción de la propiedad             
  • Registro del gravamen con el registrador del condado             
  • Envío del gravamen presentado según las instrucciones del abogado             
  • Retención de registros de todos los avisos y gravámenes en nuestra base de datos para facilitar el acceso en el futuro

¿Necesitas más información?

Estamos aquí para ayudarlo. Contáctenos hoy por teléfono, correo electrónico o por nuestras redes sociales.

Con más de 18 años de experiencia en la industria de la construcción, comprendemos cuán imperativo es realizar una investigación adecuada y cuán crucial es el momento de presentar Notificaciones de Negocios.
jcuervo@noticereno.com
info@noticereno.com
Teléfono: (305) 261-2711
Fax: (786) 713-5216
15715 South Dixie Hwy,
Suite 322 Miami, FL 33157